Операції з нерухомістю України

Операції з нерухомістю — один з найважливіших напрямів сучасного українського бізнесу. Галузь формує значну частину української економіки, створює робочі місця, є одним з найбільш інвестиційно привабливих секторів. Крім того, ринок нерухомості стимулює розвиток суміжних галузей — будівництва, металургії, виробництва будівельних матеріалів, машинобудування, оптову, роздрібну торгівлю, та багато інших, що в цілому впливає на економічний розвиток держави та показники ВВП.

Попри складні умови сьогодення, українські агентства нерухомості змогли продовжити свою діяльність. Військові дії в Україні значно вплинули на ринок — через чисельні обстріли було зруйновано велику кількість об’єктів, особливо на півдні, сході країни, знизилась платіжна спроможність клієнтів, скоротились інвестиції в проекти на первинному ринку через суттєві ризики, на вторинному ринку також впав попит, через переміщення покупців всередині країни, масового виїзду за кордон, крім того, через проблеми на ринку будівництва, кількість введеного в експлуатацію житла також значно впала.

Тим не менш, профільні спеціалісти вказують на значні перспективи розвитку галузі. Процеси відбудови держави в післявоєнний період підвищать попит на житлову та комерційну нерухомість. Також, без сумніву інфраструктура міст, селищ буде розвиватись: будуватимуть нові транспортні шляхи, заклади медицини, освіти, що загалом покращить різні місцевості, зробить їх привабливими для мешканців та інвесторів. Вже сьогодні вкладники на внутрішньому ринку, міжнародні інвестори зацікавлені в українській нерухомості.

Операції з нерухомістю: особливості ринку

Всі види нерухомості на ринку поділяють на первинні та вторинні. В першому випадку мова йде про будівництво, продаж нерухомості, що збудовані в рамках нових проектів. Вторинний ринок характеризується операціями з продажу та купівлі нерухомості, яка вже була в використанні.

Серед головних суб’єктів ринкових відносин варто окреслити:

• покупців, продавців;
• брокерів, оцінювачів;
• страховиків;
• інвесторів та пайовиків;
• замовників, забудовників;
• організації-підрядники, субпідрядників;
• інших учасників.

Функції брокерів, оцінювачів, маклерів, ріелторів можна узагальнити — вони допомагають укласти угоди між продавцями та покупцями. Проте існує декілька відмінностей.

Брокери є спеціалістами з широким переліком послуг. Вони організовують та контролюють процеси купівлі-продажу, виступаючи посередниками. В той самий час, вони не представляють інтересів окремих сторін.

Ріелтори займаються комплексними рішеннями в секторі нерухомості. Особливістю їх діяльності є те, що вони представляють одну з сторін майбутньої угоди, допомагаючи знайти та придбати необхідні об’єкти.

Оцінювачі здійснюють лише оцінку об’єктів, визначають точну ринкову вартість того чи іншого об’єкту. Вони співпрацюють як з покупцями, так і з продавцями.

Маклери є посередниками, що не представляють інтересів жодної зі сторін угод. Фактично, вони зводять покупця з продавцем, отримуючи за це комісійні.

Операції з нерухомістю: аналіз ринку з YC.Market

Компанією YouControl створено інноваційний аналітичний сервіс, що стане надійним помічником для сучасного бізнесу. Інструмент дозволяє виконати детальний аналіз ринку в конкретних сферах, або на локальному рівні.

Використовуючи YC.Market, можна швидко знайти потенційних клієнтів або надійних партнерів для бізнесу, обрати постачальників товарів та послуг, детально вивчити діяльність конкретних компаній, провести дослідження діяльності конкуруючих організацій.

Інноваційний сервіс заощаджує кошти підприємства, час профільних фахівців, та дозволяє в швидкому і зручному режимі провести маркетингові дослідження ринку. З допомогою YC. Market можливо автоматизувати бізнес-процеси, знизити потенційні ризики для бізнесу, вчасно отримувати інформацію про зміни на ринку, реагувати на них.

Отримавши актуальну та перевірену інформацію про стан ринкової ніші, сучасні підприємці зможуть створити ефективні стратегії розвитку та просування компанії, вивести нові товари і послуги на ринок, або відкрити філіали в окремих локаціях.

До переліку операцій з нерухомістю входять усі підприємства України позначені КВЕД:

• 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна
• 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна
• 68.31 Агентства нерухомості
• 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту